Proyecto de Vivienda Unifamiliar en Pontevedra
Proyecto de vivienda unifamiliar en Pontevedra: estudiamos qué se puede construir en tu parcela, redactamos la documentación técnica para la licencia y asumimos la dirección de obra hasta el certificado final. En Lousa sabrás desde el primer día qué entra en el encargo y qué queda fuera.
Proyecto básico y de ejecución: qué incluye cada uno
El desarrollo técnico de tu vivienda se divide en dos documentos con funciones distintas.
El proyecto básico define volumetría, distribución y cumplimiento urbanístico. Es el que se presenta para pedir la licencia.
El proyecto de ejecución lo completa: cálculo estructural, definición de instalaciones y pliego de condiciones. Es el que permite construir.
Con el básico no se puede empezar la obra, aunque tengas la licencia concedida.
Y esto es lo que queda fuera del encargo, y se contrata aparte:
- Levantamiento topográfico y estudio geotécnico de la parcela.
- Tasas e impuestos municipales.
- La obra, los materiales y las acometidas de agua, luz y saneamiento.
- Mobiliario, interiorismo y jardinería.
Decírtelo el primer día evita el susto del tercer mes.
Qué se puede construir en tu parcela
Lo que puedes levantar lo deciden el planeamiento del concello y la normativa urbanística gallega, no lo que te gustaría.
Analizamos antes de dibujar nada:
- Edificabilidad y ocupación máxima.
- Altura permitida y retranqueos obligatorios a linderos.
- Linderos reales frente a los que dice la escritura.
- Autorizaciones previas si la finca linda con carretera, costa o cauce.
Con eso sabes si la casa que quieres cabe donde quieres, o si hay que ajustar el programa.
Si aún estás comprando la parcela, míralo antes de firmar.
Honorarios: de qué depende el precio del proyecto
El coste se calcula por la complejidad de la edificación y la superficie construida prevista. Lo que más lo mueve:
- Superficie y número de plantas.
- Pendiente, accesos y terreno de la parcela.
- Si hace falta básico y ejecución o basta con uno.
- Si se contrata también la dirección de obra.
Los honorarios cubren la redacción del proyecto, la tramitación del expediente y la dirección de obra.
Te damos una propuesta cerrada, con las fases de pago ligadas a la entrega de cada documento.
Dirección de obra: quién responde cuando empieza
Redactar el proyecto y dirigir la obra son dos encargos distintos, y conviene saberlo antes de comparar presupuestos.
La dirección de obra la asume el arquitecto: resuelve lo que va apareciendo, comprueba que la constructora emplea las calidades contratadas y firma el certificado final.
La dirección de ejecución la asume el arquitecto técnico: controla la ejecución material y los materiales que llegan a obra.
Ninguna de las dos acaba con la entrega del proyecto. El certificado final es lo que después permite escriturar y dar de alta el Catastro.