Licencia de Primera Ocupación en Pontevedra
Licencia de primera ocupación en Pontevedra: es el documento municipal que acredita que una vivienda terminada cumple el proyecto que el concello autorizó. Redactamos la documentación, comprobamos la obra y tramitamos el expediente. En Lousa nos ocupamos del trámite entero para que no pierdas un día en oficinas.
Qué es y para qué te la van a pedir
Acredita que la vivienda reúne las condiciones de seguridad y salubridad necesarias para habitarse.
Es lo que te va a exigir el notario para firmar la escritura de compraventa, y el banco para conceder la hipoteca.
Y es el papel que piden las compañías de luz, agua y gas para dar de alta los suministros definitivos.
Se tramita al terminar la obra y antes de ocupar la vivienda. Afecta a obra nueva, pero también a rehabilitaciones y a cambios de uso.
Te han pedido la cédula y en Galicia no existe
La cédula de habitabilidad no se expide en esta comunidad autónoma: aquí el trámite equivalente tiene otra denominación.
Mucha gente la busca por la terminología catalana o valenciana, y eso provoca confusiones que cuestan semanas.
Si te exigen ese documento para una operación en Pontevedra, lo que hay que presentar es la licencia de primera ocupación.
Te decimos qué corresponde en tu caso y lo preparamos, sin que pierdas tiempo buscando un papel que aquí no se emite.
Vender sin la primera ocupación: qué te puede pasar
La falta de este documento bloquea la formalización de una venta justo cuando ya no puedes echarte atrás.
- El notario puede negarse a escriturar con normalidad.
- El banco del comprador puede frenar la hipoteca.
- Complica dar de alta suministros y formalizar alquileres.
- Y el comprador va a querer el problema resuelto antes de firmar: la rebaja la pagas tú.
No es un caso raro. Pontevedra Viva y el Diario de Pontevedra publicaron que en la ciudad hay unas 575 viviendas sin esta licencia.
La vía para resolverlo es documentar lo realmente construido y regularizar el inmueble ante el concello.
Trámite completo: reunimos la documentación y presentamos
Asumimos el expediente técnico y administrativo de principio a fin:
- Recopilación y revisión del proyecto visado y de la licencia de obra original.
- Comprobación de que lo construido coincide con lo autorizado.
- Certificado final de obra firmado por técnico competente.
- Certificado de eficiencia energética y boletines de las instalaciones.
- Registro de la documentación y liquidación de tasas en el concello.
Si aparece alguna diferencia entre lo construido y lo autorizado, te decimos qué implica y cómo se resuelve antes de presentar nada.
Te damos un presupuesto cerrado de honorarios antes de empezar.