Legalización de Obras en Pontevedra
Legalización de obras en Pontevedra: estudiamos si tu construcción encaja con la normativa urbanística, redactamos el proyecto de legalización y tramitamos el expediente en el concello. En Lousa primero te decimos si tu obra es legalizable, y solo entonces preparamos nada.
Estudio previo: sabrás si tu obra es legalizable
Legalizar una construcción sin licencia exige comprobar que se ajusta a la ordenanza municipal y a la normativa urbanística gallega.
No todo es legalizable: tiene que cumplir los parámetros de edificabilidad, alturas y usos de la zona.
Hacemos el análisis urbanístico antes de redactar el expediente, así que sabes si tu obra sale sin haber pagado tasas ni un proyecto completo.
Y hay un factor que cambia mucho el trabajo: no es lo mismo en suelo urbano que en rústico, donde las condiciones son bastante más estrictas.
Si ya te ha llegado un expediente del concello, hay plazo para responder. Cuanto antes se mire, más opciones hay.
Por qué el tiempo no legaliza una obra
Existe la creencia de que el paso de los años convierte una construcción irregular en legal. No es así.
Pasado cierto tiempo la administración ya no puede ordenar el derribo, pero el inmueble se queda en una situación intermedia que no equivale a estar legalizado.
- No puedes ampliarlo ni reformarlo.
- No obtiene la primera ocupación, así que se complica contratar suministros.
- No suele poder escriturarse con normalidad ante notario.
- Queda fuera de la mayoría de ayudas.
Y aparece en el peor momento: en la notaría, con el comprador delante y la firma señalada, cuando alguien compara la escritura con el Catastro.
La vía para resolverlo es tramitar un expediente municipal respaldado por un proyecto de legalización firmado.
Qué cuesta legalizar y de qué depende
El coste varía según la superficie y la complejidad de lo levantado. Lo que más lo mueve:
- Los metros construidos y si hay estructura de por medio.
- Si existe documentación o hay que medir y dibujar desde cero.
- Si la obra encaja con el planeamiento o hay que justificar mucho.
- Si además hay que actualizar Catastro y Registro.
El presupuesto se reparte entre los honorarios de redacción del proyecto y las tasas que liquida el concello.
Te damos un presupuesto cerrado antes de la visita del estudio de viabilidad. Sin verlo, cualquier cifra es un número al aire.
Proyecto de legalización y expediente en el concello
Gestionamos el expediente ante el servicio de Urbanismo del concello:
- Inspección técnica, mediciones y levantamiento de planos de lo construido.
- Redacción del proyecto de legalización con la memoria justificativa de la normativa.
- Certificados de las instalaciones que se hayan ejecutado.
- Liquidación de tasas y registro del expediente.
- Seguimiento del trámite y respuesta a los requerimientos hasta la resolución.
Si la obra es antigua, además hay que acreditar cuándo se terminó.
Concedida la legalización, tramitamos el alta en el Catastro.